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企業限購限炒商品住房增至8城 未來或成調控趨勢,大邱莊螺旋焊管

作者:天津大邱莊信宏鋼管 來源:梦工厂动画电影特点 點擊數: 更新時間:2019年02月26 【字體:

 自去年12月山東菏澤取消限售后,包括深圳、廣州、珠海等地先后出現樓市政策微調,大邱莊螺旋焊管價格。在個別區域出現政策松動跡象的同時,1月8日,??諑ナ性蚣勇肓朔康夭骺?,其中最為明顯的特征是限制企業購買商品住宅,大邱莊螺旋焊管價格。

  限制企業購買商品住房并非地方調控的新政策,大邱莊螺旋焊管價格。去年6月起,不到兩個月的時間內,包括西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京,有7個城市出臺了企業限購、限炒賣的相關政策,而今,??諞布尤肫笠迪薰旱男辛?,大邱莊螺旋焊管價格。業界人士認為,??詰鈉笠倒蕓鼐哂瀉芮康男藕乓庖?,企業投資需求旺盛的區域有可能跟進,大邱莊螺旋焊管價格。2019年企業限購商品住房或將全面收緊,未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態,大邱莊螺旋焊管價格。
  數據異動,??諂笠迪薰荷唐紛》?/div>
  1月8日,??諤岢黿萃O蚱笫亂檔ノ?、社會組織及個體工商戶出售商品住宅,2018年4月22日20:00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅等,大邱莊螺旋焊管價格。
  對于??詰牡骺卣呱?,業內認為指向最為明確的是企業限購,大邱莊螺旋焊管價格。“此次??誄鎏ǖ姆康夭呤茄俠韉?,主要是管控企業購買住房,對于個人購房者來說,因為戶籍政策明顯放松了,所以實際預期并不嚴厲,大邱莊螺旋焊管價格。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣分析稱,大邱莊螺旋焊管價格。 
  中原地產首席分析師張大偉也認為,??謖咴俅渭勇?,特別是針對企業購買,堵死了部分投資者可繞道限購的可能性,大邱莊螺旋焊管價格。
  據悉,此次海南樓市加碼有其市場背景,大邱莊螺旋焊管價格。中原地產數據顯示,在2018年前11月,??諫唐紛≌勖婊?1.26萬平方米,同比下降76.02%,大邱莊螺旋焊管價格。
  從4月開始??諑ナ薪肴嫦秈跗?,不過到了12月份,??詰墓悍渴莘⑸嗣饗員浠?,大邱莊螺旋焊管價格。據易居研究院數據顯示,2018年12月,??諦陸ㄉ唐紛≌山幻婊?1月的268237平方米上漲至449587平方米,成交均價由11月的17403元/平方米上漲至18552元/平方米,大邱莊螺旋焊管價格。
  從出臺的背景來看,嚴躍進認為,不排除近期全國部分城市政策略有放松,進而使得??謔諧〕魷至艘恍┰甓?,大邱莊螺旋焊管價格。因為政策放松的一些傳言,使得原有政策需要加強,同時填補一些政策的漏洞,大邱莊螺旋焊管價格。
  哪些城市會跟進?
  在北京,嚴禁個人購買在建、在售商住房,也存在個人通過注冊公司或者股權轉讓的方式購買商住房的行為,大邱莊螺旋焊管價格。不過,企業購房的成本相對高,令很多購房者望而卻步,大邱莊螺旋焊管價格。
  中信建投證券表示,不論是企業購房時所須繳納的稅費,還是購房后持有環節以及之后的轉讓環節所須繳納的稅費,總體而言均高于個人購房,這種障礙也決定了市場中真實企業購房的比重非常低,大邱莊螺旋焊管價格。北京、上海以公司名義購買住房的比重在5%以下,而二線城市可能低于1%,大邱莊螺旋焊管價格。不過,在限購政策延續等背景下,部分個人有動機通過名下公司來規避限購政策增大購房幾率,大邱莊螺旋焊管價格。
  目前,企業購房大多用于員工宿舍,但也不乏以投資為目的的行為,大邱莊螺旋焊管價格。2018年年底,多家公司發布相關售房公告,大邱莊螺旋焊管價格。
  “以企業名義買商品房,從全國看是普遍存在的,這也是躲避限購的一個通用辦法,大邱莊螺旋焊管價格。”張大偉也認為,在??諫斗康夭骺氐那榭魷?,全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性,大邱莊螺旋焊管價格。
  嚴躍進表示,實際上在2018年海南落實全國最嚴厲的“全域限購”政策后,企業購買商品住房是一個很大的政策漏洞,過去針對企業購房只有限售一說,而沒有限購一說,當前管控具有很強的信號意義,大邱莊螺旋焊管價格。預計全國很多城市還是會跟進,換而言之,全國樓市政策“有緊有松”,但是企業購買商品住房未來或以收緊為主,未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態,大邱莊螺旋焊管價格。
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